Рынок недвижимости сегодня переоценивает свои возможности и доходность тех или иных операций. По многим параметрам на первый план выходит аренда жилья.

В этом сегменте, как и везде, снижена активность. Однако – она снизилась намного меньше, чем в сегменте купли-продажи. И оживление рынка недвижимости, ожидают эксперты, начнется с оживления аренды. Стоимость аренды сократилась в течение 2009 года почти на 30 %, и сезонный подъем осенью не принес обычного ежегодного спроса. Предложение на рынке аренды стабильно превышает спрос. Платежеспособных арендаторов стало меньше, поэтому квартиры дольше задерживаются на рынке. Изменился и сам характер спроса: соотношение востребованных квартир заметно сместилось в сторону экономкласса, реже арендуют жилье бизнес-класса, и совсем нечасто – элитные квартиры. Предложение пополнилось за счет квартир, предназначавшихся для продажи, но не нашедших покупателя долгое время. Стали чаще сдавать внаем недавно купленное жилье, чтобы иметь возможность платить по ипотеке. В такой ситуации арендатор может рассчитывать на преимущества, на больший выбор.
Даже опытный арендодатель сегодня вынужден следить за новостями рынка недвижимости, чтобы всегда быть в курсе новых тенденций, знать, чего ждать от цен и спроса. Эксперты говорят о сегменте аренды с небольшим оптимизмом. Рынок попытается в 2010 году вернуться к докризисным ценам, но влияние экономической обстановки в Москве и в мире окажет решающее воздействие на рынок. Тем не менее сдача в наем квартиры будет доходной, и ситуация на рынке останется более стабильной, чем в сегменте купли-продажи недвижимости.
И опытный, и начинающий арендодатель заинтересованы в том, чтобы сдать жилье выгодно и безопасно.
Избежать опасностей при сдаче вам поможет соблюдение некоторых правил. Прежде всего, совершенно необходимо заключение договора. Он оформляется обыкновенно в простой письменной форме, но имеет юридическую силу. Договор обязательно содержит сведения о стоимости и сроках аренды, пометки о времени и месте заключения договора. Договор о найме жилья гарантирует права не только квартиросъемщика, но часто и хозяина квартиры. Руководствуясь договором, хозяин квартиры может призвать к выполнению обязанностей своего квартиранта. Расторгнут по закону договор может быть в двустороннем порядке. В случае досрочного расторжения договора вторая сторона должна быть предупреждена за три месяца.
Еще одна тенденция арендного рынка: чиновники стремятся сделать аренду жилья легальной, то есть – облагаемой налогом. Для этого каждый добросовестный арендодатель должен оформиться как индивидуальный предприниматель и платить налог с доходов, приносимых сдачей жилья в аренду. Деятельность, ведомая в обход желательных налоговых выплат, будет сопряжена с дополнительным риском.